收到别人首付款怎么做账

答:1、收到客户首付款,要开正式发票入账.

2、按揭贷款到帐后,也要开正式发票入账.

3、预收账款(首付款和按揭贷款),待商品房开发完工后,再进行收入和成本的结转.

4、结转商品房销售收入时借:预收账款贷:营业收入

5、商品房完工结转成本借:开发产品贷:开发成本

6、结转收入借:营业收入贷:本年利润

7、结转销售成本借:营业成本贷:开发产品

8、结转成本借:本年利润贷:营业成本

营改增后房屋首付款开具普通发票后,销售时怎么开发票?

交首付款时,房子尚未交付,销售房子的纳税人的增值税纳税义务仍未发生,您交的首付款只是该纳税人销售房子的预收款,该纳税人此时并不必须向你开具发票.但是,税务机关为了解决类似您的问题,对部分不征收增值税项目(包括销售自行开发的房地产项目预收款)开具发票作了特殊规定,允许纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的部分不征收增值税项目开具发票.按此规定,您也可以要求开发商按不征收增值税项目--销售自行开发的房地产项目预收款的特殊开票方式给您开具发票.

房地产开发企业在收到预收款时,可以向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择"零税率"开票,金额为实际收到的预收款.在发  票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明"预收款,不作为产权交易凭据".在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴税款表》进行申报,按照规定预缴增值税.预收款所开发  票金额不在申报表附表(一)中反映.

在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票,按规定申报纳税.

上文笔者以销售房产时收到的首付款为例讲解了:收到别人首付款怎么做账.希望可以对不知道怎么处理的你提供参考,关于房屋的首付款一般银行还会有流水的限制,当然这都是缴款的个人问题,作为房产会计更需要关心的是相应地税务处理.