房地产按揭回款员好做吗

答:好不好做看个人.一句话描述岗位:整理梳理已完成认购待签约及进行贷款按揭的客户的剩余款项清单及相关资料,并安排通知营销部对接人员进行工作推进.首先要搞懂房地产销售的客户购房流程:认购--签约--按揭(一次性不考虑)--银行放款.

一般来说,为了高效的资金回笼,在每一个环节都会有书面约定周期.比如,认购当天至签约,一般在7天.举例:一位客户购买了一套100万的房子,当天只需要缴纳2万不等的定金,签署认购协议即可.在协议中约定7天之内签约,完成剩余的98万放款的支付,并在当日签署房管局网上打印的房地产买卖合同及附属协议.在这个过程中,不同公司有不同的方式,合同有可能是置业顾问自己打印拟定,有可能完全交由签约专员来制作.后者居多,所以在这个环节你需要具备的能力就是对合同打印,拟定有足够的专业能力,其实不难,熟能生巧.难点在于细心,因为合同涉及的条款和数字,较多,不能出错.否则会产生一些不必要的麻烦.

如果是按揭类客户,在完成上述流程后,还需要整理银行需要的资料,比如流水、收入证明,社保证明,资产证明等(根据银行要求),提交至银行处.但在具体实操中,并非提交完备就算完成,资料中有可能会有不匹配银行要求的,比如流水量过小,收入证明不属实等问题,那么就需要和银行完成信息反馈后,再通知客户,在约定的时间内补齐资料,再提交银行进行审批流程.

理论上,其实每个环节能够不出问题都能够顺利走完流程,达到汇款目的.但是在操作实务上,经常会有客户做分期,认购后迟迟不来签约,按揭资料一直有问题等,延误公司汇款的突发事件发生,所以签约汇款专员的岗位职责尤为重要,尽可能的规避这类事情的发生可能.比如:给销售团队做回款培训,定期开汇款催收会,罗列汇款明细公示,设置汇款节点未完成的处罚等.

总之,回款,是一个系列性的行为,销售端客户把控得好,不出风险,签约端合同制作周全,流程无一遗漏,回款自然就是水到渠成的了.

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么?

1、贷款用途有差别,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意.如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途.

2、贷款成本不同,总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些.

若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮.

3、贷款期限各不同,按揭贷款最长贷款期限为30年.每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定.而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年.

4、前提条件不同,借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途.而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房.

房地产按揭回款员好做吗?任何职业都没有好不好做,只有用不用心做之分,如果是将回款员的职责了解清楚,并且将工作流程了然于心的话,笔者相信工作起来也就会事半功倍了,多来网站学习是快速提升职业能力的好方式哦.