物业公司收入的确认怎么做

物业公司作为服务行业的细分市场,有其一定独特性,大致可以将物业公司的收入分为四类:一是物业收入,包括物业费、电梯费、垃圾费及其他收入;二是水电、暖气及燃气收入;三是不动产租赁收入,包含住房租赁、商铺租赁、车位租赁、广告位租赁及其他场地租赁收入;四是零星收入,包括维修收入、售卡收入等.

根据《营业税暂行条例》及《实施细则》的规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项.

取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天.

因此,物业公司收取的物业管理费,应在2010年1月份确认收入,依法申报缴纳营业税.

四类收入确认规则

四类收入确认需要遵循权责发生制,即属于当期的收入,不论款项是否收取,均作为当期的收入;不属于当期的收入,即使款项已经在当期收取,均不作为当期的收入.

1、物业收入.此类收入是物业公司主营业务收入,应该按照收益期间,采用平均方法均匀计入物业公司收入,同时确认对应的直接成本费用.

2、水电、暖气和燃气收入.此类收入不是所有物业公司都有,一些地产公司在将项目移交给物业公司前已经将水电、暖气和燃气表安装过户至业主名下,由业主直接缴纳给水厂、电力公司、暖气和燃气公司;而水电、暖气、燃气表在物业公司名下,则需要按照转售处理,向物业公司收取的款项确认收入,支付给水电暖燃气公司做对应成本.具体确认规则如下:

3、不动产租赁收入.不动产租赁收入按照收费对应的租赁期间均匀确认收入,一次性取得临时不动产收入(期间不跨月),应在收取的当月一次性确认收入.

4、零星收入.物业公司收取的一些临时零星收入,一般金额较小、服务周期短,可在收取时一次性确认收入

物业公司收入的确认怎么做,上文已经介绍了,按照权责发生制的原则,确认好每一类收入的取数规则,大家一定不要混淆了,不然会对企业造成影响,我们还是要根据企业的实际收入情况来看,看完本文你学会了吗?如果你还有其他财务问题,欢迎咨询本网的在线答疑老师!