房地产成本核算分摊时建筑面积如何取数?

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.

一、占地面积法

按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.

(1)一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配.

(2)分期开发的,首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配.

期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积.

二、建筑面积法

按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.

(1)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.

(2)分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.

三、直接成本法

按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配.

四、预算造价法

按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配.

房地产开发企业成本核算的步骤是怎样的?

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:

1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.

2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.

3、按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.

4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.

5、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.

6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.

7、正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.

8、编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.

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