房产入股要交什么税

【增值税】

销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产. 有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益.

对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产,按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税.

【附加税费】

城市维护建设税:实际缴纳增值税的7%(市区)或5%(县、镇)、或1%(其他). 教育费附加:实际缴纳增值税的3%. 地方教育附加:实际缴纳增值税的2%

【企业所得税】

1、居民企业(以下简称企业)以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税.

2、企业以非货币性资产对外投资,应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额,计算确认非货币性资产转让所得.

企业以非货币性资产对外投资,应于投资协议生效并办理股权登记手续时,确认非货币性资产转让收入的实现.

3、企业非货币性资产投资行为,同时又符合《财政部 国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税〔2009〕59号)、《财政部 国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税〔2014〕109号)等文件规定的特殊性税务处理条件的,可由企业选择其中一项政策执行,且一经选择,不得改变.

【土地增值税】

单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税. 上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形.

2021年1月1日至2023年12月31日,对企业在改制重组过程中涉及的土地增值税暂不征收.

【印花税】

对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.

【契税】

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税.

房产投资入股的会计分录如何做?

1、分录如下:借:固定资产 贷:实收资本 实物(固定资产、材料物资)作为投入的,需审计等权威机构认定其入账价值来核算其实收资本.

2、股东可以以房产租金入股的.股东出资可以用货币出资,也可以用建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术、场地使用权等作价出资.

3、各股东同意增资的股东会决议;修改或补充增资章程;投入增资资金、或者是聘请评估公司;进行无形资产或实物的评估;聘请会计师事务所出具验资报告;办理工商、税务等系列变更登记.

4、股东以房地产入股企业,对于收到该房产的企业来说,计入到固定资产科目.其具体分录为,借:固定资产-XX房产,贷:实收资本等.

5、财务人员做账的时候,应当清楚:股东所投入的固定资产,不用交税.如果投资者投入的是固定资产或者原材料,那么其增值税应当在实收资本中计入.

以上详细介绍了房产入股要交什么税,也介绍了房产投资入股的会计分录如何做.通过本文介绍,我们可以知道,房产入股需要缴纳的税金主要有增值税、附加税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税等等.房产投资入股的会计分录的制作应如本文所讲.