5月9日,西安市住建局发布新政,全面取消住房限购措施。西安取消限购的话题一时冲上热搜,目前,新政发布已满月,市场端反馈如何?西安楼市发生了哪些变化?对此,记者进行了走访调查。

市场表现热度有所回升

随着西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局四部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)发布,西安实行了七年的限购政策全面解除。《通知》除在需求端解除限购外,还在金融端提高贷款年限、下调公积金贷款比例,供给端对车位销售、自持物业转出售、地下面积土地出让金分摊,以及房地产企业“白名单制度”等方面进行了补充。

记者走访了解到,这套政策“组合拳”的出台落地,确实能够带动市场情绪,西安各大开发商纷纷推盘供货,市场表现热度有所回升,特别是二手房市场,挂牌量、网签量均出现明显上涨。

据中指研究院西安分院监测,2024年1-5月西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记,近2.3万套房源入市,较去年同期相比房源数上涨17.68%。其中纯新楼盘供应量持续上升,前五个月就有32个纯新盘上市。从5月楼盘的登记情况来看,摇号项目数量锐减,仅有2个项目登记人数大于房源数,需要摇号销售。同时,中签率有所上升,从上月的27.13%升至38.28%

“现在,看房的人较之前有所增加,想要出手二手房的客户也比较多。”西安某地产中介经纪人告诉记者,目前看房客户仍以刚需为主,大家的置业选择更加看重区域的配套设施,会根据自身的需求选择最佳居住区域,之后再挑选能满足居住需求的房子。此外,之前始终处于犹豫观望状态的拥有存量房的客户,在新政出来之后,在充分保证自家居住需求后,把手里的第二套、第三套房挂出来。目前二手房市场上刚需小户型房源、拥有成熟配套的房源关注度都比较高。

据西安一大型房屋中介连锁服务机构内部统计数据显示,今年5月西安二手房挂牌量超4400套,与往年同期相比增长明显。

6月6日,西安市住建局公布了5月份二手房网签数据,5月份,全市存量房(二手房)网签备案面积89.65万平方米;其中,住宅网签备案8498套,面积85.48万平方米,同比上涨6.68%。与2023年全年月均8227套的网签量相比,也超过了去年全年平均值。

住房“以旧换新”活动受到市民关注

《通知》明确提出支持住房“以旧换新”后,市场也在不断响应。6月3日,西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》,倡导全市推行房产“以旧换新”活动,更好地满足居民刚性和改善性住房需求,并公布了首批64个参与活动的房地产开发项目名单。

几天后,就有售楼部发布了与购房者达成签约意向的消息。记者了解到,房产“以旧换新”倡议发出后,咨询量、明确有需求并登记的市民数量均在持续上升。

6月12日,西安市人民政府关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知下发,提到全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比例和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;同时不再审查购房者资格条件。支持政府(平台公司)收购二手住房,支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。针对城中村改造安置,首批参与“以旧换新”政策的业主,住房置换资金以“房票”形式发放兑换,业主可定向购买当地一套新房,一次性完成“买一卖一”。

利好之下住房市场需要更好的产品

新政效应之下,住房逐渐回归其居住属性,大家的关注度也回落到了产品本身。

今年五月发布的《通知》中就提到,鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计,提高住宅阳台等半开敞空间比例,更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为,不断提升交付满意度。

记者走访了市区内多个在售新楼盘看到,第四代住宅几乎实现西安新房市场的全覆盖。这些住宅项目巧妙地融合了垂直花园的设计理念,为居住者带来了空中院落的全新生活方式,成为市场的主流产品。对此,有房企负责人表示,新政颁布后广大购房者选择面更广,对于房地产企业来说是好事,但是同时也意味着需要面向市场提供更加优质的产品。

对此,有业内人士表示,西安楼市众多利好政策落地后,对市民购房信心具有提振作用,如果再加上开发商能提供更高品质的产品,后期西安市场一定也会给出良好的反馈。

首席记者 龚伟芳