本报记者 杜雨萌

5月20日，住房和城乡建设部办公厅正式对外发布《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》（以下简称“通知”），指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。

通知称，按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

通知指出，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，无疑对缴存人解决住房问题给予了更大的支持力度。

住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人称，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

作为一项长期向中低收入群体提供低息购房贷款，住房公积金在满足居民住房需求，支持缴存人住房消费方面发挥了较大作用。

据住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人介绍，2012年以来，住房和城乡建设部累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长，2023年贷款余额增长近7%，新发放贷款同比增长超过24%，有力支持了缴存人住房消费。

随着5月17日中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，包括北京、上海、深圳、广州、郑州、长沙、南京、苏州、成都、重庆等多个城市均官宣跟进落实。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，除了下调个人住房公积金贷款利率外，近期央行宣布的取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，以及调整个人住房贷款最低首付款比例等，说明当前房地产市场已经全面进入降成本阶段。这种降成本主要是针对目前房地产市场供求关系所发生的逆转，即需求主体转向新市民、年轻人、外来人口。